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美国被降级,900亿国债没人买了?中方一出招,拜登顿感灾难将至

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文|初学者

编辑|初学者

美国信用评级下调引发全球担忧

上周一,国际评级机构惠誉宣布将美国的信用评级从“AAA”下调至“AA+”,这一消息立刻在全球范围内引发了轩然大波。作为全球最强大、最稳定的经济体之一,美国的信用评级下调引起了人们的疑虑和担忧。

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惠誉此次降低美国信用评级的原因主要包括财政赤字和国债规模问题,政治分歧与政策不确定性,以及美国经济增长受限的结构性问题。美国多年来一直面临巨大的财政赤字,导致国债不断增加,债务水平超过国内生产总值。

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此外,美国政治环境不稳定,两党之间存在分歧,政策推进困难,这可能影响经济增长和财政状况。同时,美国的劳动力市场僵化和创新能力相对下降等问题也限制了经济增长潜力。此外,全球经济不确定性、贸易紧张局势和地缘政治冲突也可能对美国经济和财政状况产生负面影响。

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此次评级下调将对全球经济产生深远影响。首先,美国债券利率上升将引发对债券的担忧,加剧全球金融市场不稳定性。其次,美元地位可能受到质疑,投资者可能寻找其他替代货币,对美国金融体系和全球金融秩序造成冲击。

对全球经济造成长期影响

事实上,美国信用评级下调的影响已经开始显现。美国股票市场遭遇严重下跌,国际社会对美国信用表示担忧。此外,美国政府发行大量国债企图挽回经济颓势,但九百亿国债却无人问津。中国作为美债持有国,开始大幅减持美国国债,这将增加美国政府的借款成本。

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从整体来看,美国信用评级的下调将对全球经济造成长期影响。此次降级让更多国家认识到美债的风险,加大了对美国债务的担忧。对于世界各国而言,应当加强合作,减少对美国的依赖,提高投资组合的多样性,以应对全球经济的不确定性和风险。

总结

我的观点是,美国信用评级的下调会给全球经济带来挑战和机遇。对于其他国家而言,应当加强内部结构性改革,提高经济韧性,减少对美国的依赖,以更好地应对全球经济的波动。对于中国而言,应当加快推进结构性改革和经济转型,加强金融市场稳定性,提高人民币在全球货币体系中的地位。

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另外,这次评级下调也提醒我们,作为一个国家的经济实力和信用评级并不永恒,需要持续努力保持财政稳定和经济增长。国际评级机构的评级结果只是参考,我们更应该根据自身实际情况进行全面评估和规划。只有通过不断提升内生动力和增强韧性,才能够在全球经济竞争中取得更好的发展。

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在全球化的背景下,各国应加强合作,共同应对挑战和困难。通过加强沟通与协调,推动全球经济的稳定和可持续发展。同时,加强监管和治理,防范金融风险,促进贸易和投资自由化便利化,共同推动全球经济向更加开放、包容、创新和可持续的方向发展。

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英国将成2023年国债利息负担最重发达国家 10%财政收入用来付利息

高居不下的通胀,以及独特的债务结构,正在推动英国成为2023年发达国家中偿付国债利率负担最重的国家。

根据评级机构惠誉的测算,英国财政部今年将支付1100亿英镑的债务利息——相当于10.4%的财政收入,这也将在全球高收入国家中排名第一。

与之相对的是,拥有更高量级国债的美国,大概要拿8%的财政收入支付国债利息。整体而言,西欧和北美国家的平均偿债压力水平大概在3.7%左右。一方面通胀本身也会增加政府的收入,另外对于一些国家而言,部分到期国债的利率水平甚至要比新发行的还还高。

当然,就绝对值而言美债依然是大头。惠誉表示,今年全球政府债务的利息支出大概为2.2万亿美元,其中在本财年前9个月(也就是今年6月底),美国财政部的利息支出提升了25%至6520亿美元,德国今年的国债利息支出也将达到300亿欧元,差不多是2021年40亿欧元的8倍。

为啥英国如此突出?

据英国《金融时报》解释称,英国国债中大约有四分之一的产品是指数连结债券。这种债券的偿付利息与物价指数挂钩。排名第二的是意大利,比例也只有12%,而绝大多数国家都低于10%。

惠誉在今年6月重申了对英国主权评级的负面张望,明确提及“持续上升的债务”,以及该国财务前景本身的不确定性。惠誉的主权国家和超国家研究全球主管Ed Parkermine明确表示,负面展望意味着,如果目前的趋势延续,下调评级是更有可能发生的事情。国债利息支出与财政收入的比值,是政府债务负担能力的一项重要指标。在2017至2021年期间,英国的利息支出大概占政府收入的6.2%,这也反映出近两年债务成本压力激增的状况。

作为英国指数连结债券的依据,英国的零售价格指数在今年6月的年率依然高达10.7%。与通胀有直接关联的工资增速也没有平息的迹象。

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(英国零售价格指数,来源:tradingeconomics)

令局势更尴尬的是,这个零售价格指数(RPI)的升幅也要比我们熟悉的CPI更加凶猛,英国已经决定到2030年前逐步取消这项指数。但目前与RPI绑定的政府债券大概还有6000亿英镑的规模。

惠誉预期随着通胀持续趋缓,英国的国债利息/政府收入比值将在明年开始下降,2024年美国和意大利将超越英国,成为债务负担压力最大的发达国家。

不过另一家评级机构穆迪的高级信用评级主任Evan Wohlmann也表示,英国的国债利息支出将会在历史高位维持一段时间。Evan也表示,更加持久的通胀,叠加英国政策可信度持续受到侵蚀,都使得债务承受能力面临风险。

有关这个问题,其实英国自己也有认知。英国官方的预算责任办公室就曾警告称公共财政处于非常危险的状况,官方预期在50年内国债规模就要达到GDP的310%。在本财年内,英国政府计划出售2410亿英镑的国债,较去年的1392亿英镑大幅攀升。不过在今年的发行中,引发巨大负担的指数连结债券只占总量的11%。

本文源自财联社

美国或将再发万亿美债,借新还旧正式上演,我国还会再买吗?

文章共3000字,预计需要10分钟左右,阅读前麻烦点一下关注,便于您后期持续关注相关内容。

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前不久,美国刚达成提高债务上限的协议,现在又开始发行新国债了,在下半年时间里将发行1.1万亿美元国债,巨额债券谁将会接盘?新一轮的金融市场危机将会来临吗?

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美国或将发行万亿新债

刚刚解决债务上限危机的美国可能面临一场新危机!美国可能又要发行超万亿美债

到今年年底美国需要借入1.1万亿的国债!

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6月7号美国计划要增加美债发行量要持续为政府融资,摩根大通统计表示截止到6月底美国财政部现金余额大约为4250亿美元。

美财长耶伦在6月1号多次警告如果不提高债务上限,美国可能会面临债务违约风险,但前几天美国的债务危机已经解除。

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美国的《2023年财政责任法案》表示美国将提高财务上限,债务上限提高到2025年,这意味着在这两年期间,美国想发多少美债就发多少。

此次的债务上限提高已经是美国在二战以来第103次进行调整了,通常美国在不断接近债务违约时就会进行债务上限的提高。

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美国这次又开始大量发行国债,难道不会担心债务问题像滚雪球一样越来越大吗?为何美国又大规模发债?

实际上美国的国内财政赤字严重,早就入不敷出了。

在过去的22年里美国每年都会出现严重的财政赤字,举债已经成为习惯了,当财政支出大于财政收入,国内资金缺乏,钱不够花只能通过举债弥补了。

当然美债作为一种国家信用的金融产品,美国可以通过发行债券对冲通胀风险,不断满足国家的财政需求,作为一种货币政策工具能有效调解经济环境。

根据美国财政部公开数据显示,美国2023年财年财政赤字已达到9247亿美元,而上年同期的财政赤字为3600亿美元,暴涨了157%。

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高额的财政赤字只能依靠增发国债进行弥补,可以缓解美国联邦政府出现的收支不均衡等问题。

但是债务上限总有会接近的那天,如果又出现债务违约将会对美国经济以及全球投资者产生很大损失。

美国的债务像滚雪球一般越来越多,有人说可以通过有效控制财政支出推进财政赤字的减少,就不用再发行国债了,但是这真的有用吗?

当前美国的通货膨胀依旧居高不下,基本维持在4.9%,为了缓解国内通胀,美联储自从去年来已经加息10次,美元注水太严重。

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美元属于金本位货币,但是美联储也不能随意发行货币,这是不负责任的行为,因此美国财政部以未来的财政收入为担保从而发行国债。

等到美债到期后,美国财政部会将钱还给美联储,美联储再将这些钱销毁。

因此美国就出现了持续的发国债,财政赤字越来越严重。

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因此美国的财政赤字是常态,这次又发行巨额国债也是为了弥补财政窟窿,这种“借新还旧”的方式真的能一直持续吗?这次的巨额美债会产生什么影响?

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巨额美债有何风险?

这次美国发行巨额国债将会引发新一轮的金融市场波动!

美国在协定提高债务上限之前,本来还要发行8500亿美元的债券,但已经被搁置,目前债务上限提高后突然发行如此大规模的国债,可能会导致风险加重。

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首先,这次巨额美债的发行,美国为了提高债券收益率肯定会提高债券的利率,会导致银行压力攀升。

由于利率的上升,购买者会寻求高收益的替代,美国银行将出现资金外逃,同时新发行的巨额国债也会导致银行的部分资金被吸走,这将会对中小银行的稳定性造成威胁。

对于美国的大型银行来说也会出现危机,之前美国在债务危机即将到达上限时,美国银行出现暴雷,如硅谷银行,第一共和银行等。

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这主要是因为银行存款从中小银行流向大银行,中小银行先暴雷,大型银行的存款又流向各种避险资产,进而大型银行也出现危机。

因此,这次美国如果发行1.1万亿的美债很可能又会造成银行危机。

此前,美联储一直处于加息状态,美国的基准利率在高位的状态下,依旧提高市场利率,这有可能会导致经济的崩盘。

其次,这次美国大规模发行国债也会造成资本市场的混乱,将会进一步导致经济衰退。

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美财长耶伦已经说明这次在短时间内发行大量国债,将会造成融资成本大量增加,为了吸引大量投资者购买,美国将会提高利率,但是债券到期后美国还款的压力会不断增加。

因此美国财政部需要不断补充资金避免压力加大,截至今年5月份美联储的支付账户金额已经降低到500美元以下,需要补充资金。

但是以美国当前的国内情况来看,要完成经济增长目标较为困难,如果要发行1.1万亿国债,美国融资成本压力较大,给国内企业的补贴计划也难以完成。

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缺乏补贴,企业就不会开工厂,再加上银行危机,金融市场的风险这会导致经济进一步衰退,这是一种负面循环的状态。

那么,美国发行这么多债券总有人要接盘,谁会接盘呢?

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美债接盘侠难找!

通常美国国债的最大买家就是美联储、其他世界央行以及货币市场基金,我们可对此进行分析。

首先,在美国举债的历史上,美国短期进行大规模的发债,这会导致融资成本加大,美联储可能会出手救场。

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美联储为了解决美国的通胀问题采取紧缩的货币政策,当前美国的通货膨胀虽然有所缓解,但是依旧在高处。

在今年5月份,美联储已经将基准利率上调了0.25个百分点,基准利率的区间为5%-5.25%,在6月份美联储维持利率基本不变。

在当前美国通胀刚缓解的时刻,美联储是不太愿意进行大量的购买国债地行为,不抛售就不错了。

其次,对于国际上的其他央行来说也不太会购买美债,当前国际上去美元化是大势所趋。

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美联储此前不断放水导致美元的信用机制减弱,美元在国际上的影响力不断下降,之后俄罗斯、伊朗等国家也都开始去美元化结算。

6月份金砖国家峰会也会召开,金砖国家的建立就是为了避免受到美元霸权的影响成立的体系,将会确立新兴的结算货币。

同时国际很多国家的央行并不傻,美国不断进行量化宽松,不断印钞导致美元贬值,他们也想尽快抛售美元资产避免财产损失。

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有人会问中国会对这次美债进行接盘吗?不大可能!

我国和日本属于美债的前两大持有国,当前中美关系紧张,美国对我国一面打压一面示好,丝毫没有诚意。

而我国对待美债的态度,也是战略性的抛售,虽然会有阶段性的增持,但是大方向依然是减持,因为在美债超发的背景下,收益率并不那么可观了!

因此对于美国新发行的这1.1万亿美债,我国还是会在战略性抛售中去做决策,相比美债,黄金更稳定,央行会不断增持黄金。

截止2023年我国已经连续第五个月增持黄金了,我国对于黄金的需求越来越大,今年一季度增持58吨黄金,黄金中总储量上升到2068吨。

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在今年二季度我国的黄金需求较为疲软,但是6月份或将出现反弹,未来几个月消费者将会进一步提高对黄金的需求。

美国这次如果大规模增发国债可能会进一步引发金融市场的暴雷,为了保持我国的外汇稳定,我国将会购买更多黄金。

此外,对于货币基金市场来说,美国巨额的债券会引起市场动荡,货币基金市场的人员会更倾向于稳健的投资方式,不太会冒险购买美债。

但是美国的经济学家表示美联储通常会出手挽救,美联储进行逆回购可以缓冲危机,同时货币市场基金也会成为这次债券的购买方。

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要想让他们购买,美国政府需要不断提高国债收益率,但是这次债券的发行美国政府并没有和美联储商量,到时候会不会购买还是个未知数。

总之,在这两三年内美国经济已经因为债务问题受到较大影响,以前美国出现债务危机基本在可以控制的范围内,但是现在美国债务像滚雪球一般,这也会对美元的霸权产生影响。

但是美国忽视美债问题影响,依旧不断提高利率,基准利率通常提高到5.5%才会停止,但是这也会影响国内社会经济发展,如果美国一味发行美债将会导致一系列不良影响产生,至于谁将会接盘美债,只能拭目以待了。

对于美国这次打算大规模发行国债的行为你怎么看?谁将会接盘美债?欢迎评论点赞关注!

中国外汇储备始终在3.1万亿左右,而美债已不足8600亿,钱哪去了

我国外汇储备在全球经济中扮演着举足轻重的角色,种类丰富多样,其中美债一直是占比最大的一部分。然而,近年来我国外汇储备中美债的占有量不断下降,让人不禁好奇这笔钱究竟去了哪里。

据香港媒体报道,截至2022年底,中国的美国国债持有量已降至8594亿美元,这是连续12年来美国国债占比外汇储备最少的一次。实际上,过去十年中,我国外汇储备中的美国国债每年都在以一定比例减少,减少的比例已达到了34.1%。

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外汇储备的构成除了美债外还包括欧元、日元、黄金、股票等。黄金和股票等资产的比例逐渐上升,从而降低了美债在外汇储备中的占比。这一策略不仅有助于降低风险,还有助于我国在全球经济市场中的地位提升。

近年来,随着我国经济不断增长,我们积极探索更多新的投资发展机会。降低美债储备量、吸引外资、引进更多发展机会都是为了适应时代变化,提升我国在全球经济舞台上的地位,实现国家复兴的宏伟目标。

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四、探索新投资机会

除了降低美债储备量以应对时代变化,中国还积极探索各种新的投资机会,以推动经济发展和增强国际竞争力。其中,数字经济领域是一个备受关注的重点。

随着数字化时代的来临,数字经济成为全球经济的新引擎。中国政府深谙这一趋势,积极促进数字经济的发展。在我国外汇储备中,越来越多的资金流向数字资产。这些数字资产涵盖了加密货币、区块链技术等多个领域。以加密货币为例,其作为新兴数字资产,在全球范围内备受关注,不仅为投资者带来丰厚回报,也为我国的金融市场注入了新的活力。

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另外,随着“一带一路”倡议的不断推进,中国积极参与国际合作,促进全球经济的互联互通。在这一倡议的引领下,我国将海外基础设施建设和区域合作视为重要投资方向。这些举措有助于提升我国在国际舞台上的影响力,同时也为中国企业提供了更多的国际化发展机会。

五、总结

我国外汇储备在全球经济格局中扮演着至关重要的角色。近年来,随着全球经济环境和国内经济实力的变化,中国不断调整外汇储备的结构和比重。尤其是美债在外汇储备中的持有量不断下降,而数字经济、绿色能源、科技创新以及“一带一路”倡议等成为我国新的投资方向。

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存款利率非对称下调 从两个路径对经济产生正面影响

报告摘要

根据证券时报的报道,多家国有大行近日将下调部分存款利率,涉及人民币、美元币种。其中人民币活期存款利率调降5个基点,部分定期存款利率下调10个基点。对此我们有以下理解:

第二,从调降幅度看,定期存款降幅要高于活期存款,我们理解,这主要出于两点考虑。一是更有效的降低银行负债成本,缓解银行息差压力。尽管2022年以来,央行已经多次下调了存款利率,但从上市银行财报来看,银行存款平均成本率不降反升;这里面很大程度是因为微观主体预期偏弱使存款结构变得更加定期化。本轮给予定期存款更大的降幅有利于缓解这一现象,推动存款负债成本更明显的下降;二是缩减实体部门资金空转套利空间。今年以来,在指标考核压力下,部分银行可能采用了“以价换量”的策略来增加信贷投放规模,部分优质企业面对的贷款利率要比定期存款利率更低,可能滋生空转套利现象,给予定期存款更大的降幅有助于缓解这一现象。

从逻辑上讲,本轮存款利率非对称的下调会从两个路径对经济产生正面影响。一是银行息差缓释后,银行利用盈利补充资本的能力提升,银行的资本约束会得到缓释,银行信贷供给的能力与积极性会提升;二是有助于打开实体融资成本下降的空间,刺激实体经济融资需求。

第四,同时值得注意的是,存款利率具有双面性,它实质上既是金融机构的负债成本,也是居民部门的资产收益。2022年以来,居民部门本身就已经处于资产收益偏低但债务利息成本偏高的环境中。今年4月以来,中小行与大行的存款利率接连下调,居民资产收益率进一步下降;若后续债务付息成本没有跟进下调,那么居民部门用存款提前还贷去杠杆的意愿可能会阶段性偏高,进而影响地产与信贷的稳定性。

第五,逻辑上的推论就是,后续LPR尤其是5年期LPR报价是否会跟进下调,以进一步降低房贷利率,稳定居民部门的预期将是一个关键。这也是LPR机制的灵活性所在。今年房地产价格处于同比负增长的周期区间,我们以70个大中城市新建住宅价格同比作为房价的代理变量,实际房贷利率(个人住房贷款利率-房价同比)与30城商品房成交面积有极好的负相关性,而它在今年一季度末仍处于6%附近的经验高位。基于稳定地产市场预期,支持刚性和改善性需求的目标,名义房贷利率与价格周期同步调整具备政策合理性(图)。

第六,对于债券而言,本轮存款利率下调仍属于负债端政策,影响偏正面。后续若央行继续在负债端发力,如降低MLF利率,则10年国债到期收益率可能进一步下行;但若政策后续转向资产端,比如单边降低LPR、加快专项债发行、推出新一轮政策性开发性金融工具等,则10年国债到期收益率可能会转为上行。对于权益资产而言,市场是基本面预期的映射,4月央行引导中小银行存款利率下调后,万得全A仍整体下行,表明只有负债端政策发力尚且不够;在这一轮国有大行存款利率下调后,后续资产端政策是否会跟进对权益市场同样也是一个关键。

正文

这是2022年4月存款利率市场化调整机制建立起来后的第四轮存款利率下调。按照存款利率市场化调整机制,存款利率会参考10年国债到期收益率与1年期LPR柔性定价。今年2月以来,10年国债到期收益率趋于下行,从2.9%降至2.7%附近,利率自律机制引导国有大行下调存款利率具备合理的背景。

在2022年4月央行建立存款利率市场化调整机制,存款利率参考10年国债和1年期LPR柔性定价之后,存款利率有过三轮下调。

第一轮是2022年4月,央行降准,10年国债到期收益率由于疫情影响明显下降,工农中建交邮储等国有银行、大部分股份制银行以及部分地方金融机构下调了1年期以上期限定期存款和大额存单利率10BP。

第二轮是2022年9月,央行在8月份降息,下调了MLF利率10BP,10年国债到期收益率与1年期LPR下降,部分全国性银行下调存款利率,带动其他银行跟进调整。

第三轮是2023年4月,央行没有降准降息操作,中小银行跟进去年9月国有大行补降存款利率;同时,央行也调整了通知存款与协定存款的上限。

今年6月是第四轮,在央行没有降准也没有降息的情况下,10年国债到期收益率下降,1年期LPR没有变化,央行引导国有大行下调了存款利率,属于新一轮的下调。

从调降幅度看,定期存款降幅要高于活期存款,我们理解,这主要出于两点考虑。一是更有效的降低银行负债成本,缓解银行息差压力。尽管2022年以来,央行已经多次下调了存款利率,但从上市银行财报来看,银行存款平均成本率不降反升;这里面很大程度是因为微观主体预期偏弱使存款结构变得更加定期化。本轮给予定期存款更大的降幅有利于缓解这一现象,推动存款负债成本更明显的下降;二是缩减实体部门资金空转套利空间。今年以来,在指标考核压力下,部分银行可能采用了“以价换量”的策略来增加信贷投放规模,部分优质企业面对的贷款利率要比定期存款利率更低,可能滋生空转套利现象,给予定期存款更大的降幅有助于缓解这一现象。

以工农中建交五大行为样本,它们在2021年末的存款平均成本率为1.7%,在2022年末的存款平均成本率为1.8%,提升了10BP。

从存款结构来看,五大行个人定期存款+公司定期存款占存款总额的比重在2021年末为47.58%,在2022年末为50.91%,为2012年以来新高,提升了3.3个百分点。

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从逻辑上讲,本轮存款利率非对称的下调会从两个路径对经济产生正面影响。一是银行息差缓释后,银行利用盈利补充资本的能力提升,银行的资本约束会得到缓释,银行信贷供给的能力与积极性会提升;二是有助于打开实体融资成本下降的空间,刺激实体经济融资需求。

2019年四季度货币政策执行报告专栏2曾指出,商业银行利润是其补充资本的重要手段,其利润约17%用于缴纳所得税,23%用于普通股股利分配,剩余的60%全部用于补充核心一级资本。降低银行负债成本稳定息差有利于稳定银行利润,提高银行补充核心一级资本的能力,进而提高银行信贷投放的能力与积极性。

同时值得注意的是,存款利率具有双面性,它实质上既是金融机构的负债成本,也是居民部门的资产收益。2022年以来,居民部门本身就已经处于资产收益偏低但债务利息成本偏高的环境中。今年4月以来,中小行与大行的存款利率接连下调,居民资产收益率进一步下降;若后续债务付息成本没有跟进下调,那么居民部门用存款提前还贷去杠杆的意愿可能会阶段性偏高,进而影响地产与信贷的稳定性。

居民可以投资的金融资产包括股票、股票基金、债券基金、货币基金、银行理财与银行存款六个大类,这六个大类在2022年的投资回报率,我们分别以万得全A涨幅、中证股票基金指数涨幅、中证债券基金指数涨幅、中证货币基金指数涨幅、6个月银行理财产品预期收益率(年初)、工商银行1年期定期存款挂牌利率为代理变量。这里面表现最好的是银行理财,为3.24%,其余资产投资回报率都比较一般。

我们这里使用的理财投资回报率是预期收益率的形式,实际中的理财并不一定能够全部取得这一收益,如果以市场上常见的净值型产品来看,理财投资回报率在2022年会更低,因为2022年下半年债券市场曾经出现过流动性风险,较多理财出现了浮亏。

而在居民负债端,主要以房贷为主,我们以新发个人住房贷款利率作为债务利息成本的代理变量,它在2022年的均值为4.68%,要明显高于资产端可以投资的任何一类资产回报率。如果考虑到历史上发放的存量房贷利率更高,居民实际承担的债务利息成本可能会高于4.68%,资产回报率与债务付息成本率之间的差异会更大。

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在债务成本率明显高于资产投资回报率的情况下,居民部门的一个理性选择是“购回”高成本的债务。所以在2022年我们看到了大量的提前还贷现象。这一点我们可以从商品住宅销售额与个人住房贷款增量之间巨大的差距中得到印证。

在2022年,商品住宅销售总额大约是11.6万亿元,新增个人住房贷款增量为5000亿元;上一次商品住宅销售总额处于11-12万亿元这一量级是在2017年,当年新增个人住房贷款增量为3.9万亿元。

2023年上半年,股票、股基、债基、货基、银行理财等资产的投资回报率仍然没有明显改善,债务成本仍然是最高的一项,居民部门提前还贷现象依然偏多。

在这种情景下,存款利率的单边下调,会使居民部门资产端的投资回报率进一步下降,若债务成本没有跟进下调,那么居民部门提前还贷现象会进一步加重。

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逻辑上的推论就是,后续LPR尤其是5年期LPR报价是否会跟进下调,以进一步降低房贷利率,稳定居民部门的预期将是一个关键。这也是LPR机制的灵活性所在。今年房地产价格处于同比负增长的周期区间,我们以70个大中城市新建住宅价格同比作为房价的代理变量,实际房贷利率(个人住房贷款利率-房价同比)与30城商品房成交面积有极好的负相关性,而它在今年一季度末仍处于6%附近的经验高位。基于稳定地产市场预期,支持刚性和改善性需求的目标,名义房贷利率与价格周期同步调整具备政策合理性。

从央行披露的个人住房贷款加权平均利率来看,从2021年四季度至今,房贷利率已经下降了5个季度,降幅接近150BP,但地产销售面积并没有明显起色,似乎房贷利率的下降并没有太大作用。

但地产销售面积毕竟是实际变量,如果我们要与其对应,房贷利率也应该调整为实际房贷利率。由于居民借贷是用于购房,所以我们在调整房贷利率时,应该扣除房价。我以70大中城市新建住宅价格同比作为房价的代理变量,最终获得实际房贷利率。

从近两年的变化来看,实际房贷利率在2021年6月份达到低点,为1.02%,此后逐步上升,在2022年12月达到这一轮上升周期的高点6.59%,然后在2023年一季度下降至6.01%。这一变化轨迹与30城商品房成交面积的变化截然相反。

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对于债券而言,本轮存款利率下调仍属于负债端政策,影响偏正面。后续若央行继续在负债端发力,如降低MLF利率,则10年国债到期收益率可能进一步下行;但若政策后续转向资产端,比如单边降低LPR、加快专项债发行、推进新一轮政策性开发性金融工具等,则10年国债到期收益率可能会转为上行。对于权益资产而言,市场是基本面预期的映射,4月央行引导中小银行存款利率下调后,万得全A仍整体下行,表明只有负债端政策发力尚且不够;在这一轮国有大行存款利率下调后,后续资产端政策是否会根据对权益市场同样也是一个关键。

核心假设风险:国内政策稳增长力度不及预期;海外经济增长不及预期;在通胀压力下海外流动性收紧超预期。

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