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财务杠杆:空手套白狼的赚钱秘诀与风险并存

教了这么多年书,我发现大部分学生最感兴趣的就是财务杠杆

什么是金融杠杆?比如你从银行借款100万元,利率7%,贷款期限1年,也就是说你一年内要还清本息和107万元。你用100万元在杭州买了一套房子,一年的时间,房价从100万元涨到了180万元,你把房子卖了,还清了本息,还剩下71万元。这71万元你是怎么做到的?你是充分利用金融杠杆赚到的。什么意思?你是无中生有,向银行借钱,自己发财。只要你能找到收益率高于银行贷款利率的投资项目,项目收益率高于银行贷款利率的部分就是你的收益。所以,大胆的人会暴食而死,胆小的人会饿死。

但是利用财务杠杆也是有风险的,如果杭州房价下跌,或者房子不能及时卖出去,银行也不好对付,欠债要还,这是理所当然的。所以利用财务杠杆的同时,也要承担财务风险,一旦资金链断裂,后果会很严重。现金为王,就是手里没有现金,就寸步难行。

这个道理在书上印了很多年,但普通百姓才明白几年,直到房价上涨之后才恍然大悟。

经济学里有个词叫现金流!现金流好,生活就好。什么意思?你有一千万的房产,听起来不错,但工资还没涨,你就得还银行。你天天提心吊胆,口袋里又没钱。生活真难。

我们认为,资产负债率不能高于50%,才能维持稳健的财务状况。什么意思呢?你买一套100万的房子,最多只能借50万,不然压力太大,现金流也会受影响。你问,能不能不贷款?我觉得,不贷款也没关系,只要钱够用就行,毕竟负债累累,压力很大。

如果通货膨胀严重了怎么办?要不要贷款?我觉得要看你有没有好的投资项目,这个项目的回报率一定要高于贷款利率,而且不能只是高一点,一定要高很多,因为金融风险也很高。

其实,从国家到家庭,最要紧的就是财力。包括战争、贸易战、外交政策,都是钱的问题。有钱当元首很容易,有钱生活就美轮美奂,有钱脸面就光鲜亮丽。

以前总觉得这么简单易懂的道理没什么好说的。但现实是很多人没有机会学习经济学和金融,所以我打算写一些短文和大家聊聊,慢慢渗透经济学的原理。

如果你有什么想要了解的知识就告诉我,我会慢慢给你讲解。

中国银行外汇牌价:去欧洲购物等于打了8.4折

郑先生因为近期要去欧洲旅游,所以去银行兑换了货币。

他家附近的中国银行支行规模比较小,需要预约。 不过没想到现在兑换欧元这么受欢迎。 “以前兑换外币,往往是当天就到,如果当天分行的外汇额度用完了,我一般会前一天预约,第二天就可以拿到。” ……不过,这次我把货币换成了欧元,第二天就得去取。”

一天后,郑先生再次来到该网点,发现排队的人大多是来兑换外币的。 “大部分都是换成欧元和日元的,我问了一下,他们都是春运需要的。”

郑先生还觉得汇率变化太快了。 “同事比我早一周换的,汇率不到7。我换的时候,汇率已经7多了,同样的金额,我比同事多花了100多元。还好,我少换点,不然就亏大了。”

在文二西路一家中国银行支行,大堂经理告诉记者,随着春节临近,前来兑换外币的顾客络绎不绝。 许多人利用春节长假去旅游。 “往年,春节前夕,很多人来兑换外汇,其中不少兑换的是港币,也有兑换东南亚国家的货币——春节冷,大家都喜欢去热门的地方。不过,今年和往年不同,兑换欧元和日元的很多,估计占了一半。今年春节期间,人们没有跟着天气走,但遵循汇率。”

与去年相比,现在在欧洲购物相当于有14%的折扣。

根据中国银行外汇报价,去年年初,兑换1万欧元大约需要8.3万元人民币。 现在,兑换等量欧元仅需7万元左右,一年可节省1.3万元左右。 也就是说,与去年同期相比,现在在欧元区购物相当于打了14%的折扣。 这使得许多人准备采取行动。

北京哪个银行能换日元_日元可以去银行换吗_日元能换银行北京的钱吗

罗先生在杭州经营一家广告公司。 为了奖励辛勤工作一年的员工,公司每年年底都会组织免费出国旅游。 今年,他原本计划去东南亚旅游,但由于汇率大幅波动,他调整了前往欧洲的航线。

“我第一次发现公司里从来不理财的孩子对汇率这么感兴趣,为了让我换地方,他们在微信上贴出了人民币对欧元、日元的汇率”每天刷屏,告诉她们去日本或者欧洲,现在能省多少钱?还有小姑娘直接说现在去欧洲买LV包至少便宜2000块钱,我真的被他们说服了!”

罗先生也认为欧洲值得一去。 由于费用太高,他以前没有去过。 “现在欧元汇率这么低,这些年还是第一次突破七,我去旅行社对比了一下,同样的行程现在可以便宜几千块了,当然是去欧洲”。

采访中,像罗先生一样跟随汇率寻找旅游目的地的游客不在少数。

同程旅游网数据显示,受欧元汇率下跌影响,欧洲旅游线路价格也因当地交通、酒店等地面接驳费用下降而有所下调。 总体来看,与去年同期相比,下降幅度约为30%。 原本报价14000元的航线,现在只需不到10000元就能完成。 从预订数据来看,欧洲出境游相关产品的预订量同比增长约50%。

除了欧洲之外,日本也是今年春节期间的热门旅游目的地。 过去两年半,日元兑人民币贬值约60%。 也就是说,手里拿着人民币在日本花钱是非常划算的。 据携程相关人士介绍,今年春节中国人赴日旅游的热度是往年的两倍。 不少跟团游产品上线一周内就被抢购一空。

价格狂飙!杭州有人60万买进:涨到100多万!网友:不敢下手

导语:

随着时间的推移,彩色宝石的价格一路攀升,给许多热爱珠宝的消费者带来了观望和纠结。从杭州的小琪到金女士,他们都曾在不久前购买了彩色宝石,但如今发现原料价格的涨幅远远超出了他们的预算。这个趋势也在珠宝商家中引发了矛盾,有些因体量小而被迫提高售价,而大型商家则努力保持价格的稳定。背后的原因是供需关系,市场需求的增加以及彩色宝石原料的稀缺。

价格上涨有被动吗_被动降价_被动调价

对于未来趋势,一些业内人士认为,高端彩宝可能继续上涨,因为这些宝石不仅具有投资和收藏的价值,还因其稀缺性而备受追捧。因此,消费者在经济承受范围内,购买高品质的宝石可能是一个明智的选择。无论如何,彩色宝石仍然在珠宝市场中独具魅力,满足多元和个性化的需求。

杭州女生小琪原本计划在即将到来的30岁生日时为自己买一串红宝石吊坠,但她在市场上发现,彩色宝石的价格已经涨得让人难以置信。

价格上涨有被动吗_被动调价_被动降价

彩色宝石一度是她钟爱的珠宝,但如今,价格的上涨使得她不禁感慨:“真的感觉一直在涨,以前还能看到老板发布四位数的货,现在全都是五位数了,这怎么买!” 小琪回忆起以前购买过的彩色宝石,发现朋友圈上已经没有1万元以下的货品。

不仅如此,彩色宝石行业内的多位专业人士也告诉记者,今年以来,彩色宝石原料价格涨幅已经超过30%,而部分高品质、大克拉的贵重彩宝的价格更是翻倍增长。

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这一趋势令不少消费者感到无奈,他们原本计划购买高品质的宝石作为投资和收藏,却发现价格已经超出了他们的预算。金女士,一位部门主管,去年用年终奖购买了一款1克拉多的无烧蓝宝石定制戒指,花费近3万元。然而,她在今年的香港国际珠宝展之后发现,彩色宝石的价格持续攀升。一些大克拉的宝石甚至在半年内涨价一倍,让金女士倍感困扰。

彩色宝石价格的上涨不仅对消费者造成了困扰,也给珠宝商家带来了销售压力。

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一些商家不得不调高产品价格,尽管这可能会影响客户的购买热情。而一些体量较小的珠宝商家则更加无奈,因为他们没有足够的资金来囤货,上游原材料价格上涨后,不得不被动提价,这使得销售压力愈发显著。

彩色宝石为何一直涨价?这是许多消费者关心的问题。浙江省珠宝玉石首饰行业协会常务副会长兼秘书长胡子文表示,彩色宝石价格的涨幅主要取决于供需关系。近年来,越来越多的人投资和收藏彩色宝石,市场需求急剧增加,同时彩色宝石原料也变得越来越稀缺,因产地问题,来自哥伦比亚等高品质矿区的宝石产量逐年下降。

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全球市场都在抢购彩色宝石原材料,特别是那些高品质的原矿,几乎都被大型公司和皇家买手掌控。

至于未来趋势,一些业内人士认为,高端彩宝可能会继续上涨,因为这些宝石不仅有投资和收藏的价值,而且因其稀缺性而备受追捧。消费者在经济承受能力内的话,购买高品质的宝石可能是一个明智的选择。胡子文表示,彩色宝石目前在珠宝市场中仍然具有吸引力,因为它们能满足多元和个性化的需求。

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高端彩宝,特别是大颗粒的高端彩宝,不仅有收藏和保值的功能,而且由于其稀缺性,有上升的潜力,与黄金相比,这些宝石具备更大的增值空间。

无论是消费者还是珠宝商家,都在思考如何应对彩色宝

石市场的变化。小琪和金女士纷纷感到困扰,但他们也在思考自己的购买策略。在面对不断上涨的彩色宝石价格时,他们开始重新考虑是否值得继续投资,或者是否应该寻找替代品。

小琪原本计划购买一颗1克拉左右的红宝石做成吊坠,但在市场上咨询了多家店铺后,她发现价格远远超出了她的预算。

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品质稍微好点的红宝石都要求2万元起步,而更高品质的宝石价格更是高得令人咋舌。这让她不禁犹豫是否继续购买,或者是否应该等待价格的回落。小琪开始思考,或许可以选择其他类型的宝石,或者将预算分散到多个小件的彩色宝石上,以满足自己的需求。

与此同时,金女士也在考虑是否应该调整自己的购买计划。她曾计划购买一款2克拉的无烧红宝石定制成项链,但询问后发现最低售价已经达到了7万元。

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尽管她手中的无烧蓝宝石已经涨价了,但看到市场上的价格飙升,她开始思考是否值得再次投资,或者是否应该将资金用于其他领域。

对于珠宝商家来说,原料价格的上涨也让他们感到纠结。一些大型商家努力保持价格的稳定,以维护客户关系,而一些小型工作室却被迫涨价以应对上游原材料成本的上升。这种情况也使得珠宝商家在维护盈利和客户满意度之间陷入了困境。

在彩色宝石市场不断变化的背后,胡子文认为,消费者可以在经济承受能力内选择购买高品质的宝石,因为这些宝石具有更大的增值潜力。

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他建议消费者可以将预算用于购买一件精品的彩色宝石,而不是购买多件普通的宝石。这样的选择不仅可以满足个性化需求,还可以在市场上保持一定的价值。

总的来说,彩色宝石市场的涨价趋势令消费者和珠宝商家都感到压力,但对于那些看中高品质和稀缺性的宝石来说,依然存在着投资和收藏的机会。彩色宝石因其多元和个性化的特性,仍然在市场上具有吸引力。未来,随着市场供需关系的演变,高端彩宝仍然可能继续上涨,成为投资者和收藏家关注的焦点。

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价格狂飙创历史新高!1000多人通宵排队争几十个柜台…现在还能入手吗?

北京时间5月4日

现货黄金突破历史新高

2074.77美元/盎司

盘中一度涨破2085.4美元/盎司

截至4日下午

现货黄金报2035.53美元/盎司

涨0.09%

黄金价格走势年线图_黄金近期走势_近20年黄金价格走势图

5月4日A股市场中

贵金属、珠宝首饰、黄金概念等

板块纷纷走高

黄金股近乎全线上涨

黄金近期走势_近20年黄金价格走势图_黄金价格走势年线图

金价上涨影响

场内多只跟踪黄金9999的

ETF大涨约2.5%

近20年黄金价格走势图_黄金价格走势年线图_黄金近期走势

记者从杭州中国黄金

临平银泰店了解到

5月3日门店的金价是530元

4日一下就涨了15元

每克要545元

黄金近期走势_近20年黄金价格走势图_黄金价格走势年线图

有人一口气卖出11万

大三姑娘买入半年涨了20%

不少人趁着这个时机,想买入继续看涨或把手里的黄金高价出手。

杭州一女子把不戴的黄金首饰整理出来,凤钗、项圈、项链、手链……林林总总有十几样。总共200多克,卖了11万多,换算一下每克回收价大概有500多元!

近20年黄金价格走势图_黄金价格走势年线图_黄金近期走势

读大学的小赵去年12月拿到奖学金后,跑去中国黄金以每克458元的价格,买了一条10克的金条作为过年礼物送给妈妈。

按中国黄金昨天最新价格545元/克来算,半年不到的时间里,小赵的黄金每克涨了87元,10g金条就是赚了870元,接近20%!

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“无论黄金饰品还是金条,既能满足消费欲,又能投资保值,我有点后悔买少了。”在西安中贸广场挑选黄金首饰的李阿姨对记者说。

卖场1000多人争几十个柜台

租金翻番依然“一柜难求”

深圳水贝黄金珠宝集聚区是散客买金的集中地。近日,记者在水贝黄金珠宝集聚区探访时发现,尽管是工作日,但多个卖场内的人气却不低,几乎所有的铺位和柜台都处于“租满”状态,不少批发商户表示“一柜难求”。

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珠宝批发商余海说:“现在基本上每个卖场人气都很旺,‘一铺难求’。我们上个月参加了柜台抽签,通宵排队,排了一晚上,1000多个人排队争几十个柜台,还是没抽到。”

珠宝批发商吴葵川说:“我之前的柜台是1.4米,每月租金在2000元,今年上涨了一倍,在4000元左右。”

金价为何大涨?

今年以来,黄金价格

经历了一波狂飙行情后

一直在高位徘徊

小坊也是连着报道了多次

小坊在3月的报道⬇️

价格狂飙!有夫妻一次购买超70万元…现在入手还香吗?

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小坊在4月的报道⬇️

人数猛降!大家突然不买了?不少人想买不敢买:还得跌!

近期金价再度走高,一方面是因为美联储如期加息25个基点,但暗示紧缩周期将暂停,市场预期美联储进入了加息的尾声,包括货币政策的宽松。随后美元指数大跌,金价出现飙涨行情,创下历史高峰。

另一方面,美国的银行业危机和债务违约风险引发市场担忧。美国第一共和银行在”自救”无望的情况下被监管方FDIC接管,随后被摩根大通完成竞购(详情戳>>>),市场担忧有更多银行爆雷从而给金价提供了避险支撑。

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现在还能“入场”吗?

对于现在是否还可以“入场”,市场人士普遍认为,尽管长期看金价仍然有上升空间,但短期金价高位下投资者应审慎投资,特别需要关注美联储货币政策动向。

“长线依然看涨黄金,在美联储加息接近尾声,且货币政策将边际转松下,黄金估值有望继续上移。同时,央行购金热也将继续提振黄金需求。还有,在美国经济衰退风险、地缘政治风险的影响下,也将推高市场对黄金的避险需求。”南华期货有色分析师夏莹莹表示,但在目前高位下,并不建议投资者继续高位追涨,可等待金价回调后再分步投资。目前看,二季度黄金存在一定回调压力,因为此前市场对美联储年内降息预期过于乐观,故存在一定修正可能。

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嘉实资源精选基金经理苏文杰表示:

短期来看,黄金价格主要是跟美联储实际利率负相关,加息后段,实际利率下降,金价有望继续上涨。

长期来看,逆全球化导致美元、美债的信任程度下降,对应的黄金作为世界通用货币更获市场信任。

“预计年内开启降息的可能性较低,若明年美联储开启降息周期,黄金价格或将迎来新一轮上涨。避险需求、去美元化需求等因素均将对未来金价走势形成一定支撑。”

你跟风“买/抛”黄金了吗?

来源:新闻坊综合潮新闻、钱江晚报、央视财经、证券日报