互联网冲击实体门店，商铺投资还有前景吗？！
这几年，我们都在各大区的各个商店里随意购物。 要么是房产中介，要么是教育培训，要么是烟酒副食，要么是美容美发。 消费频率低，利润空间小，空置率一致。 高，那么开店投资还有前景吗？
1.不要逆潮流而行
无论是吴晓波的年终秀，还是罗振宇的跨年致辞，都会一次次提到“趋势”这个词。 在中国这样一个庞大的经济体中，追随潮流往往是增加财富的最快方式，反之亦然。 逆势而行的成功一定是极其困难的。
我们都知道，现在的趋势是互联网冲击实体店。 那么这个影响有多大呢？ 路边已经关门的小店已经给了你答案，呈现的数据可以量化当今时代的趋势。
近年来，网络购物消费保持井喷式增长。 即使在2018年同比低点的情况下，仍然增长了24%。 GDP每年增长7%左右，网络购物怎么可能每年增长几十个百分点？ 从此，毫无疑问，它们只能从实体店“抢”了。 这是一个非常残酷的现实。 不仅如此，网络零售占社会销售的比重也在逐年增加。 每进步一点，就意味着实体销售店份额的下降。 而且，未来线上销售的比重只会越来越大。 与实体店相比，网上购物模式更符合经济规律。
这里先不说双方的成本比较，因为现在线上平台获取流量的成本已经和租用实体店的成本不相上下了。 然而，互联网可以实现商家和消费者之间的充分竞争，使产品更有利于买卖。 价格双方都有，而实体店不具备这个优势。
中国社科院金融战略研究所等发布的《流通蓝皮书：中国商业发展报告2017》表示，未来五年，中国大宗商品交易市场将被淘汰1/3，1 /3将改造成批发零售市场。 三分之一的体验式购物中心将成功打通线上线下。
你投资的店铺所在的市场很可能会被淘汰。 因此，面对互联网的大趋势，未来的商店只会有新零售、餐饮等少数选择。 瑞幸咖啡是实体店逆袭的典范，但有瑞幸咖啡毛布能力的店主有几个？ 大多数房东根本不关心商业运营，他们只关心谁出最高的价格租给谁？ 其结果是，一旦门店关门，日复一日的空置期将大幅降低门店的投资回报率。
2.不要与金钱作斗争
高额的店税将直接导致转手困难。
首先，契税不同。 我们知道，两年以上的二手房契税一般为1%，但商铺契税根据各地不同规定一般为3-5%。 然后是土地增值税。 与增值税不同的是，很多地区住宅建筑的土地增值税是免征的，但商铺的土地增值税则必须缴纳，并且实行累进税率，最高可达增值税额的60% 。 使用网上二手店计算器来计算。 假设我投资了一家价值50万元的店铺，以100万元的价格出售。 我需要缴纳人民币256,000元的税款。 同时，买方还需缴纳税金61,300元。
一般来说，商铺的税费基本达到转让价格的20%以上。 如此高的负担，无论是由买家还是卖家承担，都会大大减少双方获得的利润，店铺的流动资金也会大幅减少。 减少。 美联近期发布的《美兰地产深圳工商店季报》显示，深圳二手商铺蓝筹价格指数为177.80，保持平稳，同比小幅上涨。
如今，随着房价不断上涨，深圳二手蓝筹商铺的租金三年来只上涨了不到5%，甚至跟不上通货膨胀率。 对于投资来说，这是一种相对损失。 更何况，这是深圳一线城市的蓝筹店。 如果是普通店铺，租金恐怕会下降。 中原地产研报显示，2015年至2018年深圳一手商业批发销售持续下滑，2018年供应量仅为34.1万平方米，较2017年下降18%，为近年来最低值。 也就是说，现在深圳每年新开业的商户总数只有三个万达广场。
3.不要对抗风险
按理说，店铺应该稳赚不赔。 与股票基金相比，P2P绝对坚如磐石。 为什么说有风险呢？
因为店铺的流量不稳定，所以我们把店铺的收入划分无非就是流量乘以人均购买力。 大学旁边的商店人流量大，但购买力不足，所以便宜的商店很多。 豪华小区旁边的商铺人流量一般，但购买力较强，因此少儿培训机构也不少。 一个地区的人均购买力稳定，但流量变化很快。
如今，交通便利，大学生发现学校的另一边开了一条更好的美食街，他们可以果断抛弃前任，寻找新欢。 有钱人发现城市另一边的培训班已经开始向幼儿园教授Python入门，他们毫不犹豫。 把孩子送到那里，以免落后。
关键是中国现代城市化速度太快，商业中心的搬迁完全没有准备。 以新一线城市武汉为例。 以前大家都喜欢去中南、思谋门、崖猫、武广等老商业街，现在都去光谷、武汉天地。 依赖区位支撑的商铺的生意随时可能会被城市中的一个新商圈切断，甚至直接被隔壁街上的商圈抢走生意。 而且，在基础设施建设蓬勃发展的今天，只要在店铺门前挖一条地铁并进行拆除，杂乱的工地基本上就宣告了店铺的消亡。 即使贴出“出售”二字，也可能被工地的蓝色隔断破坏。 挡住瓷器。
说到投资和风险，就不得不提到道德风险。 在中国，金融市场套利行为无处不在，无论是无良P2P非法集资“收割血汗钱”，还是赵薇隐瞒公司信息“空狼”，有人的地方就有贪婪。 店铺交易也不例外。 有些管理商铺承诺出租，开发商按月/按季/按年支付租金。 你不用担心租不出去或者租金太低，一切都由开发商包办。 但付费一两年后，你会发现开发商已经消失了。 这时我才恍然大悟，开发商所说的“商铺”可能只是一把割韭菜的镰刀。
如今，中国许多城市的人均购物中心面积已超过2平方米，与日韩的1平方米、香港的1.5平方米相比，已经算过剩。 很多开发商明知目前商铺过剩，需求不足，却继续在住宅区建设底层商铺。 一方面，符合城市规划和城市形象的要求，获得这块住宅用地作为商业噱头； 另一方面，商铺比住宅贵几倍（深圳万科云城、半岛城邦等热门楼盘项目商铺可以卖到30万/㎡），由此带来的巨额利润可能让一些开发商收获了一波投资开店的“有钱人”的创意。
