高房价给我们带来了什么？这些年里，随着房价的上涨，老百姓的日常生活很大一部分时间都被房子占据了。没钱的，还在不惜为买房追求着，然而有一些人，他们靠炒房实现财务自由，也炒热了市场。他们手中持有的房子越多，价格上涨带来的“账面财富”也越大，只要能顺利变现，这些数字就能变成真金白银。房子也逐渐变成富裕的象征。

炒房有意义吗？真的还能赚吗？其实说来说去，还是人的欲望在作祟，买房的目的并不是“有房住”，而是“要有房”，而且是能快速增值的房子，也导致了我国房屋空置率畸高的现象。尤其是今年以来回暖势头强烈，更是逼得调控再次升级，到底为什么还有人前赴后继地炒房呢？近日，去年提出“六个钱包论”的专家又爆出“大实话”，其称我国人均收入低但财富量巨大，之所以爱炒房是因为存的钱太多。在房说君看来，随着国家对楼市有了新手段，楼市下一步行情已现，房价再无悬念？

国人收入低存款多，爱炒房的原因找到了？专家的“大实话”话糙理不糙，只是过时了

樊纲表示，国人炒房需求大是源于我们储蓄率太高，过去20年里维持在40%以上，曾经有几年是接近一半的储蓄率，使得我们成为一个人均收入低但财富量大的国家。房说君认为，不得不承认，过去老百姓喜欢把钱攒够了消费是事实，很大原因与那时候经济条件落后有关。后来90年代取消了福利分房，从此房子走上商品化时代。也正因为如此，人们渐渐受房地产观念影响，有点钱就想着保值增值，买房也就成了最好的共识。

但是存钱与买方又是矛盾的，即便是我们存的钱都被用于买房，既然存的钱多，就意味着买房少，相反也是同样道理，这也印证了樊纲说的储蓄率高的说法，但从近几年的数据来看，国人的储蓄比例整体步入下行，甚至接近8成的家庭资产都用来买房。在房说君看来，客观来说，炒房和存钱没有直接关系，反倒会由于炒房过猛导致储蓄率变低。

的确买房多了容易富有，但要看哪些人成了炒房者，房地产又富了哪些人。房说君认为，炒房者是利益获得者，普通人并没有因为高房价而获利，这也就呈现了居民消费呈现出的“分级”态势，一边是五星级酒店入住率上升，境外人均消费额领先全球的消费升级，另一边是能在家做饭绝不去下馆子，能骑自行车也尽量不打车的消费降级。事实证明，有钱只是少数人，绝大部分都是普通老百姓，面对高昂的房价，没钱贷款分期也要买，哪怕是月收入一两千元都好，咬着牙硬着头皮上。

专家看到的是过去的市场，伴随国家对楼市的新手段，房价再无悬念，炒房不再是富裕的跳板

看到这里，不否认樊纲的说法有一定的道理，可是他看到的是过去20年，却没有发现现在。现在人民币币值有所下降，而且是下到一个过去十几年都不敢想的数字，从货币角度来看，在上升周期的利好下，房子成了保值升值的产品之一，这也相对解释了过去20年楼市黄金时代的起源。如今币值下降主要体现在购买力上，过去要1000元一平米的房子，现在可能要花5000元才能买到。

随着房住不炒的深入，国家也首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前楼市降温，房价趋稳了，虽然在市场上价格仍然没有丝毫降低的迹象，但从国统局数据显示，今年6月有20城价格下跌，达到今年峰值，正表明了不少城市价格确实跌了。其实，楼市的问题并不在于房价回不回落，而是降价了卖给谁的问题。即便是降了价，人均一套房还是会有空置，要知道房子越来越多，我们已经进入人少房多的局面。

房说君有话说，总而言之，不允许房价反弹，更不允许房价大涨是接下来的方向。炒房不再是富裕的跳板，实际就是要慢慢扭转大家对楼市的预期，改变曾经公认的买房等于赚钱的心态。