什么是次级抵押贷款

次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款，美国抵押贷款市场的“次级”及“优惠级”是以借款人的信用条件作为划分界限的。

次级抵押贷款：

根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。

贷款等级

共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数（LTV）是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高；按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。

提前偿付罚金：

当利率下降的时候，次级抵押贷款借款者倾向于提前偿付贷款，以便以较低的利率重新申请贷款。而贷款的提前偿付会给贷款者带来损失，并且由于提前偿付的可能性不可预测，这种损失也是不可测的。因此，为了限制提前偿付这种行为，贷款者对提前偿付者收取一定的罚金。

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中航泰达拟500万元设立新疆子公司：利于现有业务实施与新业务开拓

挖贝网 12月14日，新三板精选层公司中航泰达（836263）计划投资500万元在新疆设立子公司，该投资有利于公司现有运营业务的实施和新业务的开拓。

中航泰达公告显示，拟投资500万元设立全资子公司新疆中航泰达环保科技有限公司（以下简称“新疆泰达”），出资比例为100%，注册地为乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）玄武湖999号乌鲁木齐经开万达广场18栋3单元商务公寓2208。

新疆泰达经营范围是：技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；工程和技术研究与试验发展；销售机械设备、电子产品、金属矿石、非金属矿石、建筑材料、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）；技术开发。专业承包；工程勘察设计。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

中航泰达表示，本次投资有利于公司现有运营业务的实施和新业务的开拓，从长远发展来看，对公司未来的财务状况和经营成果具有积极意义。同时仍存在一定的市场风险、经营风险和管理风险。公司将通过进一步完善内部控制机制，加强对全资子公司经营风险管控，根据市场变化及时调整战略，积极防范和应对上述风险，确保公司投资的安全和收益。

挖贝新三板研究院资料显示，中航泰达是一家工业烟气治理领域综合服务商，致力于为钢铁、焦化等非电行业提供工业烟气治理全生命周期服务，具体包括工程设计、施工管理、设备成套供应、系统调试、试运行等工程总承包服务以及环保设施专业化运营服务。今年前三季度，公司营业收入2亿元，同比下滑35%；归母利润2071万元，同比下滑20%。

次贷是什么

次贷指的是次级抵押贷款。次级抵押贷款就是指一些贷款机构向信用程度比较差和工资低的借款人提供的贷款。次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也更大。以上就是次贷是什么相关内容。

房贷未还清能卖房过户吗

房贷未还清能卖房过户的，但是需要采用一些方式才可以进行过户这一手续。房贷没还完也可以卖房子，可以个人提早还清贷款，然后进行买卖过户就可以。除此之外，假如用户个人购买了房还不起了，要买房子的用户先帮还清贷款才可以办理过户。最后，确实没有办法的话，找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼。换句话说，还款期内的商住楼本来是不可以过户的，但是可以采用转按揭的形式售卖商住楼。进行转按揭代表着购房者在未还清贷款时，可以出让或售卖该房产。整体来说，房贷未还清是可以卖房过户的，其中，转按揭就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求增加贷款限期或将抵押给银行的个人住房出售或出让给第三人而申请办理个人住房贷款变动借款期限、变动借款人或变动抵押物的贷款。

办理房贷需要注意事项

1、银行在为借款人评定房贷还款期限时，首先因其年龄作为基础。一般在合乎贷款标准的情况下，年龄越小贷款期限越长，相反年龄越大，贷款期限则较短。一般来说，借款人年龄和贷款期限不得超过65年，便是银行可以为其申请的贷款期限；

2、借款人在购买房产时，所买房产的“年龄”将取决于其可以贷款多少期限。依据银行要求，楼龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年之内的2手房，其各个方面标准不错，银行想要对这类楼龄的住房贷款加速审批速率。而70、80时代的二手房因为房子年龄的时间比较长，银行可控性的贷款风险相对比较大，因而银行对这类住房的贷款审批十分慎重；

3、针对贷款购房的申请人而言，如工作收益、工作可靠性、储蓄存款、资产情况等都是银行考虑的因素，也是本身贷款期限申请时间的考量因素。

本文主要写的是次贷是什么有关知识点，内容仅作参考。

“中航泰达“投资包钢集团节能环保科技混改项目（内容详解）

这种混改方式，在众多国有企业的混改项目中是比较独特且新颖的。

2、包钢节能环保公司选择中航泰达的缘由

目前，从公开渠道还未能获悉包钢节能环保公司混改引入的另一名战略投资者。

所以，本文我们就对引入的中航泰达进行分析。

整体看，这是一个双赢的选择。

（1）对中航泰达业务及品牌价值产生深远影响

中航泰达是一家民营企业，本次参与包钢节能环保公司混改，一是可大幅提升其品牌价值；二是可拓展业务线。

首先，包钢节能环保公司实力雄厚，有一定行业影响力。

包钢节能环保公司主要从事节能环保综合业务，拥有节能、环保、循环经济、生态设计、电气、管理等全方面的专家和技术人员。

同时，还具有内蒙古质量技术监督局审批认定的环境监测与能源监测资质和危废处理资质。

所以中航泰达参与包钢节能环保公司混改后，可大幅提升其在环保行业的品牌影响力。

其次，参与本次混改，中航泰达业务线将变得更丰富。

中航泰达的业务主要集中在大气治理中的一小部分非电行业烟气治理领域。

而包钢节能环保公司的业务覆盖烟气治理、固废和危废处理、园林绿化环卫服务等钢铁全生产链条的节能环保业务以及检测、土壤修复等多个方面。

通过混改成为包钢节能环保公司的股东之后，其业务线将通过参股包钢节能环保公司而获得延伸。

（2）对包钢节能环保公司的管理及后续发展产生积极影响

首先，中航泰达技术实力雄厚，行业地位排名靠前。

行业影响力方面，中航泰达是非电行业烟气处理市场的头部企业。

根据中国环境产业协会的统计，2018年，其在钢铁行业新签脱硫工程处理烟气量、脱硝工程处理烟气流量排行中，均居第2；在新签非电燃煤烟气脱硝工程处理烟气量排行中居第3。

行业技术方面，中航泰达形成湿法、干法等核心技术，已取得90余项专利，并具备稳定优质的客户基础，在钢铁、焦化行业烟气治理领域奠定了一定的市场地位。

2020年12月，获得了《北京市“专精特新”中小企业》证书。

其次，对包钢节能环保公司的管理、市场及技术产生积极作用

包钢节能环保公司所属的节能环保行业作为我国战略性新兴产业，对全面推动社会经济绿色转型，实现“碳达峰、碳中和”目标发挥重要作用。

而作为民营企业的中航泰达，不仅拥有环保行业相关核心专利技术，还拥有较好的环保方面经营业绩、管理经验和市场资源。

所以，为促进体制机制创新，优化资本和股权结构，实现国有和民营资本的优势互补、协同发展，进一步提升公司治理能力、发展活力及市场竞争力，包钢节能环保公司通过混改引入民营资本中航泰达，可进一步放大投资后管理、市场、技术等资源的协同效应。

3、包钢节能环保公司与包钢集团旗下企业混改对比分析

包钢集团在2018年成为第三批混改试点单位之一，之后借着混改东风，积极探索多种混改方式，推动公司改革。

（1）物流产业方面与外部投资方共设新公司

2018年12月5日，包钢集团以铁捷物流公司为主体，与包钢西创机械化公司引入外部投资合作方上海钢联物流股份有限公司，共同成立内蒙古包钢钢联物流有限公司。

其中，上海钢联物流股份有限公司是新三板民营企业。

包钢集团通过试行投资主体多元化，引入民营企业，实现“十三五”时期的物流规划目标。

从财务数据看，成立3年以来，内蒙古包钢钢联物流有限公司的营业收入从2019年的7.2亿元，增长到了2020年的14.5亿元，可见混改效果显著。

（2）通过市场化债转股，增强公司盈利能力

2018年10月19日，包钢集团旗下上市公司内蒙古包钢钢联股份有限公司发布公告，将依托其全资子公司内蒙古包钢金属制造有限责任公司为平台加快推进债转股相关事宜。

其中，金属制造公司成立于2018年5月，是包钢股份为推进债转股相关事宜而专门成立的平台企业。

具体债转股事项如下：

1）包钢股份拟划转427.67亿元资产至金属制造公司，形成对金属制造公司200亿元的投资、221.44亿元的债权，同时，将其他债权人6.23亿元的债务划入金属制造公司。

2）划转完成后，金属制造公司在保证包钢股份不会失去对其绝对控制权的前提下进行增资扩股，所吸收的资本，用于偿还包钢股份债务，然后包钢股份用收到的资金偿还金融机构债务等。

宝钢股份通过市场化债转股的方式，降低公司负债，减少财务成本，增强公司盈利能力，提升公司业绩，实现了“三去一降一补”的目标。

综上总结，作为混改试点企业，包钢集团在推动所属企业混改时，根据企业经营状况、产业特点、发展需要等采取了“一企一策”的方式。

但我们也可从其中总结出两个共同点，一是通过新设公司实现混改，如与外部投资者共设立新公司，专门设立实施市场化债转股的平台公司；

二是混改过程中，充分推动“混”与“融”，积极引入民营优质投资者，如物流专业化板块中的上海钢联物流股份有限公司，环保板块中的中航泰达。