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此前不少专家认为，一线城市房价只涨不跌。 只要在一线城市买房，未来就有很大的升值空间，而三四线城市的房子就面临着危险，很可能会出现重大的住房危机将来。 落下。 所以，现在投资房产的时候，还是要买一线城市的房子，尽量避开三四线城市的房子。

从目前的情况来看，越来越多的三四线城市的房价出现了明显的调整，有的已经回到了三年甚至五年前的水平。 不过，中国一线城市的房价仍然比较稳定，没有出现大的波动。 然而，一线城市的房价远比中小城市危险。

数据显示，全国平均房价已从20年前的2000元/平方米上涨至11000元/平方米，最高仅上涨5.5倍。 然而，北京、上海、深圳等一线城市的房价已从3000元/平方米上涨至65000元/平方米。 /平方米，增长了20多倍。 与此同时，近20年来一线城市居民的收入增幅并没有那么大，大多数居民的收入只有3-7000元。 因此，一线城市的房价泡沫远大于中小城市。

从全球房价排名来看，我国一线城市XG、深圳、北京、上海房价位列前四，而广州房价排名全球第八。 显然，我国一线城市的房价已经超过发达国家一线城市，而发达国家居民收入约为我国一线城市居民的6倍。

这意味着一线城市居民的工资只有发达国家六分之一，却要承受全球最昂贵的房价。 买房的压力可想而知。 虽然我国三四线城市的房价较高，但房价与居民收入的比例仅为15-20，远小于一线城市的房价与收入的比例，通常超过 35-40。

也许有人认为一线城市的房价不会下跌，但事实并非如此。 此前有网友称，2018年，他在浦东辉南买了一套91平米的房子，总价240万元，但现在他在二手房市场上出售，只剩下200万元了。左边。 事实上，除浦东惠南外，上海金山、浦东泥城、奉贤港、宝山、崇明等地区房价跌幅均超过10%。 即便是在上海中心城区黄浦区，二手房挂牌均价最高也涨到了10.8万元，但现在也只有10.2万元。 二手房挂牌价下跌6000元。

未来一线城市房价下跌的原因主要有两个：一是北上广深人口流入出现“断崖式”下降。 2021年，上海仅增加1.07万人； 广州仅新增7.03万人，深圳新增4.78万人，北京则负增长4000人。 简单加起来，去年这四个一线城市的人口仅增加了12.48万人。

过去几年，四个一线城市的人口增长每年都超过100万人。 具体来说，每个城市的人口每年都会增加数十万。 预计今年受疫情影响，一线城市人口很可能出现负增长。 如果没有外来人口买房，仅靠本地需求是无法支撑高房价的。

其次，进入2022年之后，国内疫情开始复发，北京、上海、广州、深圳等一线城市也受到不同程度的影响。 尤其是像上海这样的城市，已经被fk了两个月了。 在这种情况下，很多行业都陷入衰退，人们的收入开始减少，居民的购房需求也会减少。 9月份，上海新房成交量仅有1000多套，二手房成交量也远低于以往的正常水平。

此外，今明两年当前的疫情防控工作还将继续。 因此，很多人担心未来面临失业、在家被操等问题。 人们将更倾向于储蓄而不是消费和投资。 而如果一线城市的投资需求减少，这个泡沫破裂的风险肯定会比三四线城市大很多。

由于之前三四线城市的房价并没有大幅上涨，所以房地产泡沫并不算太严重。 即使房价下跌，幅度也相对有限。 一线城市的房价不仅在全球名列前茅，而且房价与收入的比例在35-40以上，这意味着如此高的房价远远超出了当地居民的购买力。人们。 因此，一旦一线城市的投机性炒房需求降温，房价明显松动，下跌的空间就会更大，持续的时间也会更长。 每个人都应该做好泡沫破灭的心理准备。

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